Wojny z Austrią (1866) oraz Francją (1870-71) oraz w konsekwencji powstanie Cesarstwa wymusiło znaczną rozbudowę armii dotychczasowego Królestwa Prus, teraz już Cesarstwa Niemieckiego. Władze Brzegu zdawały sobie sprawę że stare koszary pamiętające jeszcze czasy Fryderyka Wielkiego są daleko niewystarczające dla nowoczesnej armii. Zaistniała realna groźba, że Brzeg zostanie pozbawiony garnizonu wojskowego, a w tamtych czasach obecność wojska była jednym z głównych wyznaczników rozwoju miast.
W kwietniu 1897 roku magistrat Brzegu pod przewodnictwem burmistrza Juliusa Peppela zawarł w kwietniu 1897 roku ze skarbem wojskowym Rzeszy umowę, na mocy której na zachód od miasta na terenie należącego do miasta majątku Witschela rozpoczęto już w czerwcu tego samego roku budowę obszernego kompleksu koszarowego. Plany były już dokładnie określone przez stronę wojskową, miasto miało je jedynie wypełnić jako inwestor i główny wykonawca. Ponadto, dla ułatwienia komunikacji z miastem zakupiono liczący 28 mórg majątek Hentschela za cenę 110 tys marek. Program budowy przewidywał postawienie łącznie 26 budynków na parceli o powierzchni 8 ha, w tym 12 koszarowych budynków kompanijnych, budynku sztabu, 3 budynków gospodarczych, hali musztry, kwater i kasyna oficerskiego. Łączne koszty prawdziwego wojskowego miasteczka wyniosły 2,65 milionów marek. Prace budowlane trwały, wliczając przerwę zimowa oraz strajk murarzy półtora roku, tak że do ukończonego w 1899 roku kompleksu przybyły oddziały utworzonych jeszcze w 1897 roku 156 i 157 Pułków Piechoty.